Як налагодити стосунки з підрядником

Рубрика: Дом, Советы

строительная компанияДе знайти будівельників та хорошого виконроба? Це головне, після узгодження проекту, питання, яке стоїть перед забудовником. І не просто робочих, а таких, які побудують будинок якісно і у встановлений термін.

З одного боку, будівельний ринок буквально переповнений оголошеннями будівельників-добровольців, які повідомляють про своє існування не тільки в газетах, але навіть на стовпах і огорожах. Але наскільки кваліфіковані ці будівельники?

Вибираємо підрядника

Три класичні варіанти вирішення будівельного питання — найняти кваліфіковану будівельну організацію, бригаду “шабашників” або будувати самостійно. В останні декілька років спостерігається тенденція зниження популярності будівництва “своїми руками”. Все більше число замовників звертається в спеціалізовані будівельні компанії. Простіше кажучи — наймають підрядників.

Підрядник будівництва — це будівельна організація, у якої є http://inbudc.com.ua/bud_license і яка бере на себе зобов’язання звести будинок якісно і в строк. Підрядники бувають двох видів: генеральні і субпідрядники.

Генпідрядник несе повну відповідальність перед замовником за засоби і методи, які використовуються при зведенні будинку відповідно до договірних документів. Він може наймати субпідрядників для виконання якогось певного виду робіт, наприклад, монтажу електромереж або покрівлі. Але при цьому відповідальність за якість виконання субпідрядних робіт перед замовником все рівно несе генпідрядник.

Важлива особливість, що відрізняє професійну будівельну організацію (в протилежність варіантам “шабашники” і “будую сам”) полягає в тому, що вона працює в рамках українського законодавства і дотримується будівельних норм і правил. Під час вибору організації, яка побудує будинок, варто ознайомитися з її портфоліо, поглянути на виконані роботи і поспілкуватися з людьми, чиї будинки побудовані вибраною вами будівельною компанією.

подрядчик

Договір будівельного підряду

Спеціалізовані компанії зазвичай працюють на основі договору. Договір будівельного підряду — найважливіший документ, згідно з яким підрядник зобов’язався у встановлений термін побудувати за завданням замовника певний об’єкт або виконати інші будівельні роботи, а замовник зобов’язався створити підрядникові необхідні умови для виконання робіт, прийняти їх і заплатити обумовлену суму грошей за їх виконання.

Також в договорі підрядник зазвичай надає замовникові гарантії на виконані роботи. Тобто, зобов’язується усунути недоліки за свій рахунок в разі їх появи протягом гарантійного терміну. Гарантія на будівельні роботи складає від 1 до 3 років.

Гарантія на будівельні матеріали залежить від компанії-виробника і самого матеріалу і складає від 5 до 50 років. До речі, якщо у забудовника виникнуть претензії відносно якості виконаних робіт, притягнути підрядника до відповідальності в судовому порядку він зможе, лише маючи на руках договір. Інакше замовникові доведеться ліквідовувати наслідки непрофесійного будівництва самостійно за власні кошти.

Насамперед кошторис

Коли вже затверджений проект і обрані виконавці, прийшов час скласти кошторис. Цей документ є додатком до договору на будівництво і містить розрахунки вартості майбутнього будівництва. Кошторис складається на підставі проекту. У ньому вказуються орієнтовні ціни на необхідні матеріали і роботи, починаючи від цвяхів і закінчуючи зарплатою різноробочого і непередбаченими витратами (“інше”).

Спочатку складається попередній кошторис, він обговорюється із замовником. Цей кошторис покаже, наскільки фінансові можливості замовника відповідають сумі майбутніх витрат. Потім кошторис цей допрацьовується із замовником і на його основі складається основний кошторис — чистовий варіант, який включає більш точно прораховані дані.

строители

Кошторис обов’язково узгоджується із замовником. Проте, як свідчить досвід забудовників, дуже часто реальна вартість будівництва перевищує кошторис. І справа тут не в недобросовісних виконавцях, а в цінах на будівельні матеріали, які постійно зростають.

Наприклад, за минулий рік ціни на ряд будівельних матеріалів зросли на 20-40%. І немає гарантії, що в найближчому майбутньому вони стабілізуються.

Контроль будівництва

Щоб керувати часовими рамками будівництва і контролювати будівництво, необхідний календарний план. У нім розписують терміни і послідовність виконання завдань. Календарний план, як і кошторис, узгоджується із замовником.

Контроль будівництва включає контроль відповідності проекту і його реалізації, дотримання будівельних норм і правил при виконанні робіт і перевірку виконаних робіт. Також в це поняття включають перевірку ведення документації по будівництву. Контроль будівництва допомагає уникнути недоліки та вчасно їх виправити, захищає від махінацій.

Оптимальним варіантом для багатьох забудовників може стати залучення технагляду і фахівців з експертизи якості будівництва. Контроль може також проводитися безпосередньо самим забудовником. Але, не будучи фахівцем, дуже важко розібратися, де допустимі відхилення, а де справжнісінький брак. Тому щоб уникнути дефектів в будівництві краще звернутися за незалежною кваліфікованою допомогою.

Оплата

Розрахунки з підрядною організацією прийнято розбивати на декілька граф: окремо за матеріали і за роботи. І правильніше, якщо оплата буде поетапною: за фундамент, коробку (стіни-перекриття) і дах.

Если Вам интересна эта запись, Вы можете следить за ее обсуждением, подписавшись на RSS 2.0 .