Выбираем недвижимость и изучаем ее классификацию

Рубрика: Дом

В настоящее время на рынке недвижимости не существует единой общезначимой классификации, как для первичного, так и для вторичного жилья. Классификация в буквенном выражении заимствована у западных и европейских стран и не во всех случаях подходит к российскому рынку. Тем не менее двушки на вторичке в Челябинске недорого можно приобрести весьма удачно.

Классификация жилья: где найти универсальный ответ

Достаточно сложно для простого человека, потребителя на рынке недвижимости и не профессионала, понять, что значат А, А+ или В, С, D. Покупатель должен ясно представлять, какие категории включены в классификацию. Классификация как система должна быть адаптирована к рынку недвижимости в реальном временном пространстве. На вторичном рынке жилья термины сталинка, хрущёвка или брежневка понятны и риэлторам и покупателям. На рынке первичного жилья в роли потребителей выступают инвесторы и застройщики, поэтому для них нужна более официальная градация.

В этом году по инициативе Фонда содействия развитию жилищного строительства Российская Гильдия Риелторов прияла единый классификатор жилищного комплекса на первичном и вторичном рынке, согласно которому объекты делятся на четыре класса: элитный, бизнес, комфортный и эконом. Возможно, эта классификация будет представлена на уровень правительства РФ. Сейчас крупные строительные, девелоперские, риэлтерские и консалтинговые компании определяют градацию объектов жилого фонда самостоятельно.

Например, объекты городской недвижимости, объекты за пределами города классифицируются как экономные, комфортные, бизнес класс и элитные. Основанием служат основные качественные характеристики зданий и стандарты-нормы, которые применялись в их строительстве, объектам придаётся количественное значение по каждой категории класса, вводится коэффициент, затем находится произведение этих данных и общий суммарный бал по определённому коттеджному посёлку или жилому комплексу показывает принадлежность к тому или иному классу жилья. Для определения категории апартаментов принимаются во внимание эксплуатационные цели или покупка.

Требования к классификации могут отличаться в зависимости от сегмента рынка. В этом смысле в основу разделения на классы закладывается качество и местоположение объекта. Такая градация объясняет ценовое отличие однотипного жилья в разных районах города. Подобная классификация складывается на базе аналитической деятельности и исходя из потребительских запросов простого покупателя к объекту недвижимости.

Если Вам интересна эта запись, Вы можете следить за ее обсуждением, подписавшись на RSS 2.0 . Комментарии и пинг закрыты.