Сколько стоит построить дом. Как сэкономить?

Рубрика: Дом, Советы

stoimost_domaЖители многоквартирных домов не могу похвастаться тем, что у них есть достаточно свободного места. Вопрос дефицита площади стоит очень остро.
Так сколько же стоит построить дом?

Прежде всего, необходимо приобрести земельный участок для строительства. Тут нельзя подсчитать стоимость, поскольку в разных регионах она отличается в разы. Кроме того, цена участка сильно зависит от близости коммуникаций, развития инфраструктуры, канализации, газификации и т.д.

Но вот, участок приобретен и перед вами стоит вопрос, сколько стоит строительство дома.

Стоимость проекта дома

Мы рассмотрим вариант капитального каменного дома. Также, следует не забывать о том, что в сумму, необходимую на начальном этапе, мы не включаем не только стоимость строительных материалов и работ. Любой дом, даже самый обычный нельзя строить без проекта.

Помните, что дешевле стоит стандартный проект дома.

По части приобретения проекта есть несколько вариантов:

1. Вы можете выбрать готовый проект. В различных специализированных каталогах и журналах их огромное количество. В этом случае вы потратите около 5-10 долларов за метр квадратный от общей площади вашего будущего дома. Таким образом, за проект дома в 150м кВ. придется заплатить от 800 до 1500 долларов.

2. Заказать проект у архитектора. Такой вариант обойдется намного дороже: 10-50 долларов за квадрат. Но его преимущества в том, что такой проект будет выполнен конкретно под вас с привязкой к местности, рельефу и коммуникациям.

3. Купить проект у хозяина понравившегося дома. Это самый дешевый вариант. Кроме того, вы сможете сразу осмотреть уже готовый дом в натуре, а не на бумаге. Как правило, такой проект стоит не больше 400 долларов.

Но не забывайте, что и в первом и в третьем случае вам придется привязывать свой проект к инженерным сетям, имеющемуся ландшафту и конкретной местности. А это обойдется еще в три-четыре сотни.

Понадобятся геодезические работы. Один выезд геодезической бригады стоит примерно 80-120 долларов. А полная геодезическая разработка, где будет указан состав грунтов, нанесены водоносные слои и рекомендации обойдется в 900-1000 долларов для участка до 10 соток.

Кстати, перед стартом строительства необходимо обязательно согласовать проект со всеми инстанциями.

При наличии проекта, узнать, сколько стоит построить дом будет несложно. И в таких случаях коэффициент погрешности, как правило, не превышает 10–12%.

Но необходимо также учитывать и сезон. Как известно, цены растут к началу строительного сезона (весной) и опускаются осенью.

Этот коэффициент погрешности выльется примерно в несколько тысяч американских долларов. Все зависит от места строительства.

Серьезной статьей расходов во время строительства собственного дома является доставка стройматериалов. А потому, чем дальше от ЖБК или кирпичного завода размещена строительная площадка, тем больше вы потратите на доставку материалов.

Строительство дома — статьи расходов

Для расчета своих финансовых возможностей еще до начала строительных работ ориентируйтесь на рыночные цены стройматериалов и основных видов работ.
К примеру, работа каменщика (возведение коробки) будет стоить примерно 250 долларов за метр квадратный без отделки и кровли. Это примерно 15-20 долларов за метр квадратный кладки в полтора кирпича.

Залить кубометр бетона в фундамент будет стоить около 60-80 долларов, в т.ч. вязка арматуры и изготовление опалубки.

Кровельные работы стоят примерно 18-20 долларов за квадратный метр без стоимости материалов.

Если вы будете строить из газобетонных блоков, то кладка квадратного метра стены обойдется в 6-8 долларов, если толщина – это короткая сторона блока.

Накрытие стропил битумной черепицей стоит 10 долларов/метр (это стоимость материала). Это вдвое дешевле натуральной черепицы.

Цена на кирпич напрямую зависит от изготовителя и его качества. Самый дешевый кирпич обойдется вам в 150-180 долларов за 1000 шт.

skolko-nuzhno-deneg-chtoby-postroit-dom

Стоимость кладки кирпича превосходит стоимость его кладки как минимум в два раза.

Высококачественный пустотелый кирпич, который лучше хранит тепло стоит примерно 300 долларов за 1000.

Клинкерный (лицевой) кирпич стоит от 4 до 5,5 доллара/штука.

Самым экономным материалом для строительства является газобетон. Залить сфундамент самостоятельно при размерах дома в8х10м составит 1500-1600 долларов. Это на 25-30% дешевле приобретения и укладки уже готовых блоков для фундамента.

Если заливку выполняют подрядчики, то она обойдется в 2400-2600 долл.

Ленточный фундамент выгодно заливать прямо на стройплощадке. Он обойдется на 30-40%, чем готовые блоки.

Для такого дома на стены пойдет 24-26 тысяч штук рядного кирпича. Все зависит от типа кладки.

Необходимо помнить, что дом никогда не строят полностью за один сезон. Только фундамент должен полгода отстояться. А уже на следующий год строят коробку и накрывают дом. В третий сезон – очередь отделки. В связи с этим, стоимость строительства можноразделить на три части.

Прорабы и бригады для строительства дома

Выбор подрядчика в строительстве дома имеет не последнее значение.

На вопрос, сколько стоит построить дом, опытный бригадир В.Шульгин ответил:

Выбор прораба сыграет существенную роль при строительстве дома. А наличие опытного специалиста крайне необходимо. Причем он должен быть на стороне заказчика. Поскольку методов обмана заказчика превеликое множество. Практика показывает, что выплата ему денег и порой немалых, позволит избежать мелкого воровства, растрат и нарушения технологий, что обойдется намного дороже.

Крайне нежелательно вести строительство в зимний период. Стоимость работ возрастает в разы, а качество проследить очень сложно.

Работы по строительному подряду можно заказать у одной фирмы широкого профиля по их проекту. В этом случае вы сможете сэкономить до 30% средств. Но дом вы получите не оригинальный.

Самостоятельная стройка подходит только для тех, кто имеет опыт и практику. В таком случае можно сэкономить 50-60%. Но этот вариант тяжелый по трудозатратам и долгий во времени.

Если подряжать на каждый вид работы отдельную фирму, то максимум, что можно сэкономить – 20%.

Итак, мы кратко рассмотрели вопрос, сколько стоит построить дом. В итоге стоимость одного квадратного метра колеблется в районе 450-500 долларов ща квадратный метр площади без коммуникаций и отделки.

Самый экономный вариант составит где-то 400 долларов.

Важно помнить, что чем меньше площадь, тем дороже себестоимость строительства одного метра.

Если в доме, площадью 80-100 кв.м. цена будет соответствовать рассмотренной нами, что дом, площадью в 300 метров получится дешевле на 20-30%.

При самом экономном варианте строительство небольшого домика своими силами обойдется в 25-30 тысяч долларов за 2-3 года.

 

Если Вам интересна эта запись, Вы можете следить за ее обсуждением, подписавшись на RSS 2.0 .